Nijverheidssingel 321, Breda

Starters opgelet!

op een steenworp afstand van het historische stadscentrum mogen wij u dit uitstekend onderhouden 2-kamerappartement aanbieden. het appartement is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, één slaapkamer, een badkamer en suite, een separate toiletruimte, een inpandige berging en een balkon met uitzicht over de singel.

vanaf deze locatie wandelt u zo naar het bruisende centrum met al zijn culturele, culinaire en uitgaansvoorzieningen. ook het ns-station bevindt zich op loopafstand, en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

voor een juiste indruk van dit leuke appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

bouwjaar: ca. 1985
woonoppervlakte: ca. 47m²
inhoud: ca. 140m³
balkon: ca. 6m²
aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

indeling
begane grond:
centrale entree met intercominstallatie, bellenplateau en brievenbussen. vanuit hier toegang tot het trappenhuis en de gezamenlijke fietsenberging.

eerste verdieping:
de meterkast bevindt zich naast de voordeur in het portiek. bij binnenkomst komt u in de hal met toegang tot de toiletruimte voorzien van een staand toilet, spoelreservoir en fonteintje. deze ruimte is afgewerkt met lichte wandtegels en antracietkleurige vloertegels.
vanuit de hal zijn de woonkamer, slaapkamer, badkamer en inpandige berging bereikbaar.
de woonkamer (ca. 5.76 m x 3.20 m) is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft dankzij de grote raampartij een fijne lichtinval gedurende de dag. via een loopdeur is het balkon (ca. 3.20 m x 1.75 m) bereikbaar, gelegen op het westen met prachtig uitzicht over de singel.
de open keuken (ca. 3.05 m x 1.60 m) in wandopstelling is voorzien van diverse boven- en onderkasten en uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en een ingebouwde koelkast. in de keuken bevindt zich tevens een vaste kast met de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en de cv-ketel (2017).
de royale slaapkamer (ca. 4.15 m x 2.80 m) is gelegen aan de voorzijde van het appartement en eveneens voorzien van een laminaatvloer.
vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer (ca. 2.80 m x 0.90 m), voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafel en mechanische ventilatie. de badkamer is volledig betegeld met lichte wanden en een antracietkleurige tegelvloer. daarnaast is er een inpandige berging/wasruimte (ca. 2.80 m x 1.35 m) met extra opbergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur.

ligging
het appartement is centraal gelegen aan de rand van het historische stadscentrum. de grote markt, havermarkt, haven, winkelstraten, theaters en musea zijn eenvoudig te voet bereikbaar. het ns-station ligt op slechts enkele minuten lopen en hogescholen zoals nhtv en avans zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

vereniging van eigenaren
de maandelijkse bijdrage aan de vve bedraagt ca. € 136,48 en omvat onder meer de opstalverzekering, het waterverbruik, administratiekosten, reserveringen voor groot en klein onderhoud, schoonmaak en elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten.

parkeren
parkeren is mogelijk met een vergunning. voor inwoners van breda is de eerste vergunning gratis sinds 1 januari 2023. bezoekers kunnen tot 240 uur per kwartaal parkeren tegen het lage tarief van € 0,25 per uur via de 2park-app.

bijzonderheden
- ideaal startersappartement;
- het appartement is zeer centraal gelegen op loopafstand van de grote markt, een albert heijn en alle faciliteiten die het stadshart te bieden heeft. ook het ns-station en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.
- volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- goed georganiseerde en financieel gezonde vve;
- er is geen vragenlijst of zakenlijst van deze woning;
- in de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;

algemeen
- bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de nederlandse vereniging van makelaars en taxateurs in onroerende goederen nvm, vastgoedpro, vbo makelaar, de consumentenbond en vereniging eigen huis. in deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.